vtop21.ru

100 подписчиков

Свежие комментарии

  • Pciha Ivanova
    Болтовня, демагогия и попытка снять пенку с дерьма!Роль трекера для ...
  • Алекс
    10 принципов, кот...
  • Искандер Иксов
    и, правда. Зчем что-то делать для других бесплатно!: Это подрывает экономику. И, отношения между мужчиной и женщиной ...К чему это приводит?

Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова

Десять лет назад мне было чуть за тридцать и я загорелся идеей купить
новую машину из салона. Оказавшись в автосалоне Ниссан я был очарован магией Ниссан Тиана в максимальной комплектации: бежевая перфорированная кожа, комфортный салон, мощный двигатель. Я представил как еду на этом красивом, дорогом автомобиле, как ощущаю его мощь и его солидность придает мне значимость. Я захотел его так как не хотел ни один автомобиль до этого. Стоит сказать , что все предыдущие мои авто уступали и по классу и по цене и как правило покупались со вторичного рынка б/у. Одним словом , не устоял, решил что беру !!! Новый Тиана в максималке стоил в 2011 году порядка 1,3 млн. руб. (это примерно 40 тыс. долларов по тому курсу).

Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова

Мне не терпелось обладать этой машиной: сесть за руль, повернуть ключ зажигания, ощутить энергию мотора, нажать по газам и помчаться в потоке. Но свободных машин в наличии не было. Все хотят Тиану :))) Я заключил договор с автосалоном, сделал первый взнос в 250 тыс. руб. и со сладким чувством будущего владельца премиального авто укатил с красавицей женой на отдых в Турцию !!!! :)))))))))

Отдых на море это не только само море !!! Это в первую очередь волшебный лежак на пляже с возможностью развалиться на нем вялым тюленем и часами читать интересную книгу, наслаждаясь свежим морским воздухом.

Электронная читалка - это вообще предмет первой необходимости во всех моих поездках на отдых.

Выбирая , что почитать, в тот раз я остановился на книге Роберта #Кийосаке "Богатый папа, Бедный папа"

Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова

Книга фундаментально перевернула все мое мировоззрение !!! Во первых, я Абалдел. Во вторых, книга попала в самую суть моих невысказанных запросов от жизни - вырваться из крысиных бегов !!! Каждая клеточка моего мозга насквозь прониклась идеями , изложенными Робертом !!! Всего одной прочитанной книги оказалась достаточно, чтобы кардинально поменять мое потребительское поведение, переведя его в формат инвестиционного. Так начался мой долгий путь к Свободе.

Приехав с Турции, первое , что я сделал, - отказался от своих хотелок по поводу красивой дорогой машины и расторг договор с автосалоном, забрав сумму первого взноса. Далее, на деньги , предназначенные на покупку Тианы, я купил "бичуганскую" однушку за 990 тыс руб. (31 тыс. долларов) напрямую у застройщика. Квартира конечно так себе - окраина города, не престижный район, маленькая площадь (25,8 кв.м.

Обратите внимание: Выбор Байдена на пост министра финансов: США должны поощрять законное использование биткойнов и криптовалют..

плюс лоджия 6 кв.м.), простой ремонт от самого застройщика (то есть из самых дешевых материалов) , угловая, в доме по принципу общаги - один общий длинный коридор, в который выходят все квартиры. Понятно, что социальный контингент в этом доме предполагался соответствующим качеству жилья и его стоимости. Это то место, где точно не хотел бы жить я сам.
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова
Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова

Но у квартиры был один жирный для меня плюс, точнее плюсов было сразу два. Первый: доступная цена. Второй: квартира была уже с ремонтом, а значит не нужно дополнительно тратить ни время ни деньги, а можно сразу сдавать ее в аренду !!! Что я и сделал. Квартира сдавалась примерно 9 лет на ежемесячной основе с незначительными простоями. Чистыми я с нее получал примерно 5-6 тыс руб. в месяц. Это 60-70 тыс в год или 6 % - 7 % годовых на вложенный #капитал. За все девять лет активной эксплуатации этого объекта я ни разу не делал текущий ремонт и дополнительно не вложил ни одного рубля в эту говно-квартиру.

Квартира была продана в марте 2021 года на волне нездорового роста цен на недвижимость за цену в 1 850 000 руб., что дало 860 тыс руб. прибыли к цене покупки или 87 % сверху на первоначально вложенный капитал. Стоит отдельно сказать , что по налоговому законодательству данный доход не облагается НДФЛ в связи с льготой долгосрочного (более 5 лет) владения.

Детальный учет рентного дохода от ренты за все годы у меня не сохранился. Очень приблизительно и по минимальной планке могу сказать, что за весь период рента составила 500 тыс руб. Это именно чистая #рента с учетом имевших место простоев и за минусом коммуналки и всяких налогов.

Итого моя чистая прибыль на вложенные 990 тыс руб. за 9 лет составила: 860 тыс. руб. + 500 тыс руб. = 1 360 тыс. руб. или 137 %

А размер общего капитала:

990 тыс руб. (первоначально вложенный капитал) + 1360 тыс руб. (финансовый результат) = 2 350 000 руб.

Но давайте вернемся к несбывшейся моей мечте - к красавице Тиане 2011 года выпуска !!! Согласно данных Дром.ру разбег цен на данную модель этого года составляет от 650 тыс. руб. до 850 тыс. руб.

Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова

О силе слова - не попадись мне в свое время книга Роберта Кийосаки, я бы владел сегодня мечтой, ставшей кучей дешевеющего и ржавеющего металлолома по цене в 750 000 руб. (а с учетом денежных трат на содержание, ремонт и страховку - еще меньше).

Вместо этого, зажегшись идеей выйти из крысиных бегов, я выбрал "бичуганскую" однушку, которая через 9 лет волшебным образом обернулась в 2 350 000 руб. (а с учетом реинвестированных рентных доходов в другие активы - еще больше).

За сим все.

Но к анализу ситуации с данной квартирой я пожалуй еще вернусь в других своих заметках об инвестировании, поскольку есть много чего сказать, однако уже с другой смысловой составляющей, чем предполагает эта статья :)))

#деньги и финансы #инвестиции в недвижимость #деньги #инвестиции для начинающих #инвестиции

Больше интересных статей здесь: Деньги.

Источник статьи: Тяжелый выбор между крутой тачкой и бичуганской однушкой... или сказ О силе Слова.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх